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“松绑”整整两年，杭州再一次出台房地产调控政策！

　　嫡起停息向拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭出售住房

　　G20后，杭州楼市显得更加疯狂，每天都有大量的外地投资客涌入杭州买房，各大开辟商轮番“发声”表现项目供不应求。捂盘惜售、团体涨价征象频出，大多数时间购房者依附关系都未必能买到房源。

　　在如许的市场近况下，好像越来越多的人意识到杭州楼市已经陷入疯狂。

　　为进一步促进我市房地产市场安稳康健发展，根据国家“分类调控、因城施策”的总要求，连合我市房地产市场实际环境，经市当局研究决定，我市自9月19日起实行住房限购。

　　限购政策明白，在市区限购范围内停息向拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭出售住房，包罗新建商品住房和二手住房。

　　限购政策充实表现“因城施策”总体要求下实行差别化、风雅化调控的思绪。明白了限购范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开辟区（滨江）、杭州经济技能开辟区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包罗富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。

　　限购时间明白，新建商品住房以网签平台商品房交易条约签订时间为准；二手住房以网签平台房屋转让条约签订时间为准。

　　限购政策还进一步夸大，房地产开辟企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部分出具简直认信息（针对本市户籍住民家庭）或《非本市户籍住民家庭杭州市区住房环境查询记录》签订商品住房交易条约或二手房转让条约。违背限购规定的，不予办理相干房产买卖业务确认手续，未办理房产买卖业务不得办理房产登记。

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　　随着近期国内部分二线都会住房代价颠簸程度加大，合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州等都会相继出台政策，此中涉及限购政策的重要是苏州和厦门。

　　苏州规定自8月12日起，非本市户籍住民家庭申请购买第2套住房时，应提供自购房之日起前2年内涵苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　厦门规定自9月5日起，对两类非本市户籍住民家庭，停息在本行政地区内向其贩卖构筑面积144平方米及以下的平凡商品住房（包罗新建商品住房和存量住房）：1.拥有1套及以上住房的非本市户籍住民家庭；2.无法提供购房之日前2年内涵本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍住民家庭。

　　着实，调控的目标肯定不是要将房地产市场一竿子打死，而是利用调控的本领使其不要涨幅太快以至于陷入崩盘地步。

　　从某种意义上来说，调控反而便是救市。

别的尚有一个重磅消息??

　　9月10日，浙江省人民当局办公厅印发《关于推进绿色构筑和构筑工业化发展的实行意见》（以下简称《实行意见》），提出：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨地皮上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实行全装修。”

　　省住建厅相干负责人解读说：“这是继我省在天下率先提出实现新建住宅全装修全覆盖后，又率先明白住宅全装修的实行时间及范围。”

　　什么是全装修？

　　全装修是指房屋交钥匙前，全部功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的根本装备全部安装完成。全装修并不是简单的毛坯房加装修，按建立部规定，住宅装修计划应该在住宅主体施工动工前举行。也就是说，住宅装修与土建安装必须举行一体化计划。

　　全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格，一样平常精装修的房子，地面是地板，墙面以及屋顶有石膏边，厨房是团体橱柜，卫生间有瓷砖，只需搬进家具和沙发等软装，就可以拎包入住。

　　具体地说，全装修房必要以下办法以及配件。厨房中的应有办法包罗灶具、洗涤池、操纵台、排油烟机、电器插座、顶灯（防水、防尘型）、冰箱位及接口。全装修房卫生间内的应有办法包罗浴缸或淋浴器、便器、洗面盆、镜（箱）、镜灯、排风扇（风道）、电器插座、顶灯（防水型）。

　　“全装修”住宅有哪些上风？

　　一、节省本钱

　　全装修采取集成化模式，使分散分户采购装修变为集约化计划、会合采购、会合施工，极大地节省了本钱，镌汰了社会总付出程度。与传统计划与制作方式相比，由于是同一批量施工，全装修房的本钱会显着低落。

　　二、包管房屋布局安全

　　毛坯房在装修过程中敲墙挖洞，对构筑安全带来严峻隐患。而全装修有专业的家装计划、构造、采购、施工、监理、验收和保修维护等服务,既包管房屋布局安全，也为业主创造了较好的生存环境，不必担心各类装修、施工职员收支小区带来的安全隐患。

　　三、低落污染，维护邻里关系

　　平凡装修过程冗长，既污染了小区环境，也影响了邻里关系。与毛坯房相比，全装修住宅在装修中大大镌汰污染更符合康健、安全和环保的要求，是推行绿色构筑的紧张部分。

　　本年5月1日起正式实行的《浙江省绿色构筑条例》，在天下率先提出推行住宅全装修，也就是说，以后的浙江，毛坯房将根本退出汗青舞台。

　　“全装修”楼盘不便是“如出一辙”

　　本次《实行意见》一是规定了10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨地皮上的新建住宅，必须全部实行全装修和成品交付；二是鼓励在建住宅积极实行全装修，这是对此前政策的细化和美满。

　　据相识，浙江将推行以菜单式装修等方式一次装修到位。也就是说，在计划阶段针对差别套型或雷同套型，推出顺应差别经济遭受本领、差别风格的装修计划，买受人在签订购房条约时可以选择。

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　　购房者比力担心房价上涨题目，没错，全装修的代价肯定会比毛坯房要高，但是假如举行个性扮装修的话，均匀本钱大概更高。全装修是住宅财产化成熟的标记之一，也是我国商品住宅发展大趋势。推进全装修住宅不但能节省大量的社会资源，还能促进个性扮装修和财产扮装修雷同一。

　　那么斲丧者在购买和验收全装修房屋时，要留意哪些地方呢？

　　1

　　看清条约附件

　　作为商品房的预售条约附件，将全装修的内容、建材用料的质材标准、数据、质量、工艺，以及菜单选择标准等具体落着实条约上，并开具含有装修费用(注明)的一张购房发票。

　　2

　　约定全装修方式

　　约定全装修的方式，写明是开辟商自主装修还是开辟商指定装修公司，以及具体办法售后维修的保修期(应以交房日期为准)、保修范围和服务细则；贩卖房价应含毛坯房代价和装修代价两部分，开辟企业不得另行收取装修费用。

　　3

　　明白交房标准

　　商品房的预售条约的附件中，应明白交房标准，并附有装修计划图纸，以备方便验收和维修。

　　4

　　明白违约方

　　条约应明白全装修部分的违约方，如装修部分由开辟商指定装修公司负责，那么装修标准或质量违约，应明白由开辟商或是装修方负责维修、补偿。

　　5

　　与样板房举行对照验收

　　验收时应对照条约装修部分办法的品牌、型号、质量、标准逐一举行查抄和试用，并与样板房举行对照，不得低于样板房标准(样板房不得在交房前拆除)，如不符要求和标准的立即予以指出或更换。

　　▍泉源：杭州发布（ID：hzfbwx）、杭州综合频道（ID：htvweiyi）、浙江省人民当局网、新华网、浙江消息客户端、政在解读等。

　　▍法律顾问：许兰樱|易法通状师事件所