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一、因施工缘故起因造成的题目
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部分、专业间共同类（4大题目）
存在题目1：女儿墙、沉厕管井侧墙、屋面天窗壁等，大多是在钢筋混凝土板上为砌筑的砖或砌块墙体，砌体和混凝土两种差别质料界面处易形成缝隙，造成漏水。
办理步伐：全部构筑要求做泛水处，均采取现浇混凝土泛水，泛水高度如构筑无特定要求的，按200高。
存在题目2：梁与板混凝土强度品级差别，施工未便。
办理步伐：同时浇筑的梁、板混凝土强度品级应同等。
存在题目3：地下室后浇带要在至少60天后方可浇筑，但地下室外墙的防水及基坑回填工程却必要先行施工，如那边理惩罚。
办理步伐：地下室外墙后浇带处，在外侧设一通高预制钢筋混凝土板，该板置于地下室外墙防水层内侧，构筑计划需思量该处的防水做法，布局计划需思量该板在后浇带尚未浇筑前用于拦挡回填土。
存在题目4：有些墙垛的尺寸太小，未便于砌筑且质量不宜包管。
办理步伐：与混凝土墙、柱相连的墙垛尺寸≤120×120或某一边长小于120时，采取现浇混凝土墙垛。
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办理现浇混凝土楼板缝隙类（6大题目）
存在题目5：屋面板混凝土强度品级偏高，易产生缝隙而漏水。
办理步伐：屋面布局混凝土强度品级尽大概≤C25级。
存在题目6：地下室底板混凝土强度品级偏高，易产生缝隙而漏水。
办理步伐：施工周期较长的大要积混凝土（如地下室底板、外墙等），计划时宜思量混凝土的后期强度，可采取不少于60天龄期的混凝土强度。
存在题目7：地下室底板及侧墙后浇带新旧混凝土界面处易产生缝隙，常常出现渗漏。
办理步伐：后浇带接缝处应做成企口；主筋在后浇带处按断开处理惩罚；采取膨胀止水带。
存在题目8：现浇混凝土板内预埋PVC电管时，混凝土板常常沿管线出现缝隙。
办理步伐：钢筋混凝土板中预埋PVC等非金属管时，沿管线贴板底（板底主筋外侧）放置300宽φ1.0×10×10钢丝网片。
存在题目9：现电梯间前室有大量装备管线暗埋在混凝土板内，造成布局隐患，易出现缝隙。
办理步伐：预埋管线非常多的板（如高层构筑电梯前室等），板厚宜按布局计划所需板厚+30。
存在题目10：屋面等有防水要求的混凝土板，对缝隙控制要求较严，怎样控制缝隙。
办理步伐：有防水要求的屋面板布局混凝土内添加抗裂纤维。添加量由招标中心或总承包提供中标产物参数，由计划单位确定。
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防止首层地坪沉陷类（3大题目）
存在题目11：首层隔墙自身发生沉降，墙身出现沉降缝隙。
办理步伐：首层隔墙下应设钢筋混凝土底子梁或底子，不得直接将隔墙放置在构筑地面上，不得采取将原构筑地面中的混凝土垫层加厚（元宝底子）作为隔墙底子的做法。
存在题目12：室外踏步、花台等发生沉陷、变形。
办理步伐：构筑室外配件计划时，应思量其地基及底子的计划。
存在题目13：室首层地面回填土较厚，回填质量不易包管。
办理步伐：回填时，监理必须到位，加强质量控制及自检步伐，在严格按照规范要求举行回土填的条件下，根据实际工程环境，可采取以下加固步伐：
(1)当回填砂、石、砂等低粘聚力大粒径质料时，不另行加固。
(2)当回填土厚＜500时，不另行加固。
(3)当回填土厚500≤且≤2000时，地面长跨小于3000的，在构筑地面做法的混凝土垫层底部放置φ6＠200双向钢筋网片，网片应锚入或搁置在周边布局上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增长钢筋网片外，在垫层底部增设地垄墙，地垄墙与周边布局形成的网格边长不大于3000。地垄墙做法由计划单位出具，地垄墙质料宜采取砌体，与上部的混凝土垫层的支承关系应有包管。
(4)回填土厚＞2000时，采取预制钢筋混凝土或现浇钢筋混凝地皮面。
二、因计划缘故起因造成题目
1、部分、专业间共同类（2大题目）
存在题目14：偶然隔墙、添补墙强度不好。
办理步伐：非承重墙的墙体质料强度品级在图纸中应予注明。
存在题目15：钢布局、地基处理惩罚等需举行二次计划的由何方负责。
办理步伐：钢布局、地基处理惩罚的二次深化计划由总承包负责完成，计划单位必须尽力共同，包管工作的衔接。
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消防计划【6大题目】
存在题目16：消防车道没有4m宽、没有回车场或回车道、园林种树影响消防车辆。
办理步伐：按照规范实行，消防车道宽度实行规范，消防车回车场假如上部做草坪，下部构造计划必须符合消防车通行要求，园林总图应经构筑计划职员考核，并报消防部分通过。
存在题目17：电梯前室开窗面积不敷3m2。
办理步伐：按照规范实行，不敷3m2可加设加压送风井。
存在题目18：各栋楼之间防火间距不敷。
办理步伐：按照规范实行。
存在题目19：楼梯间首层与地下室没有隔开。
办理步伐：按照规范实行。
存在题目20：发电机和消防水泵不在第一期，耽搁第一期验收时间。
办理步伐：在一期应思量美满配套，裙楼不装修、临时不利用也应先计划消防体系，待施工完成后方可验收。
存在题目21：消防水泵房没有直通安全出口。
办理步伐：按规范实行。
三、计划通病与步伐
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屋面防水【7大题目】
存在题目22：广州地区911防水质料质量不稳固
办理步伐：
（1）选用防水卷材,根据国家规范确定厚度。
（2）北方地区的别墅，按二级防水品级做两道卷材防水。
存在题目23：保温隔热层隔热层设置位置不明白。
办理步伐：
（1）采取挤塑聚苯板保温质料。
（2）北方地区先做保温，后做防水，南边先做防水，后做保温。
存在题目24：天面女儿墙底缝隙渗漏。
办理步伐：300mm以下做混凝土女儿墙。
存在题目25：凸出屋面的管道、井、烟道周边渗漏。
办理步伐：凸出屋面的管道、井、烟道周边应同屋面布局一起整浇一道钢筋混凝土防水反梁，平屋面标高定于最高完成面以上250mm，坡屋面为完成面250mm。
存在题目26：管道穿越楼板、屋面处渗漏
办理步伐：按规定选用和埋设套管；套管处要用沥青麻丝和防水油膏充填。
存在题目27：屋面西班牙瓦的施工方法计划有两种做法，一种为挂贴，一种为卧贴。但按挂贴施工的别墅屋面大部分有渗水征象。
办理步伐：改为卧贴工艺。如确实因屋面坡度太陡时，卧贴工艺中应增长挂网等加强步伐，或将卷材防水层加厚（30mm以上）再采取挂贴工艺施工。具体做法均以各公司地区规范为主。天津地区参照2-5节点。
存在题目28：别墅部分户型计划有暗天沟，但由于计划时此处未采取加强步伐，很多屋面出现暗天沟漏水征象。
办理步伐：同一改为明沟,采取2-5节点。
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室内防水【5大题目】
存在题目29：沉箱式卫生间无侧排地漏，使得沉箱内轻易积水而形成渗水隐患。而预备补加侧排地漏时，又由于管井面积不敷，无法增长立管。
办理步伐：加侧排地漏，北方地区因安装困难可得当加大管井。
存在题目30：沉箱管道井防水套管安装，卫生间设置管道井时，管道井壁（沉箱内部分）厚每每只有8~10cm混凝土墙大概采取砌砖，无法较好地安装防水套管。
办理步伐：发起沉箱管道井壁厚12cm，而且应为钢沪宁图布局，沉箱内部倾轧，不回填。
存在题目31：浴室墙面渗漏。
办理步伐：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂浆。北京地区墙根部混凝土上返120mm。
存在题目32：安装卫生间装备时无法固定且易渗漏。
办理步伐：卫生间墙体发起全部采取实心砖。
存在题目33：室内给水管被打穿。
办理步伐：水暖管道只管避开门口颠末，而从门侧穿墙过，剪力墙预留套管。
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外墙防水【5大题目】
存在题目34：外墙缝隙渗漏。
办理步伐：外墙是涂料的掺抗裂纤维水泥砂浆。
存在题目35：墙体质料。
办理步伐：同意广州试用加气蒸压混凝土砌块，但应增长相应的抗裂步伐(如表里墙批荡挂网，抹灰层加抗裂纤维）。
存在题目36：窗楣、窗台处漏水
办理步伐：窗楣要做滴水线；外窗台要低于内窗台，做足排水坡度；铝合金窗下框要有泻水布局；铝合金窗外边要打防水胶密封。严格实行施工规范。
存在题目37：GRC外装饰构件多，而部分外墙GRC线脚上没有计划挑檐，轻易造成GRC构件与外墙交代处出现渗漏水征象，而且GRC构件之间的毗连也极易产生缝隙。
办理步伐：
（1）只管镌汰利用GRC，并镌汰GRC线条的样式。
（2）选定供应商后，及时将安装节点提供给计划单位。待计划确认
后方可安装。
（3）计划院在图纸中要对装饰线条的排水坡度、滴水槽及差别质料
搭接的防裂步伐有所标注。
（4）计划部定板中要思量线条泛水、渗水的题目。
（5）工程部要认真考核装饰线条的施工方案。
地下室防水
存在题目38：防水质料质量不外关。
办理步伐:采取卷材防水，防水品级及计划实行国家规范。
四、构筑节点通病及办理步伐
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门窗与雕栏部分（11大题目）
存在题目39：出天面门采取木门，规范不答应。
办理步伐：出天面门禁用木门。
存在题目40：由于甲方思量本钱因素，预备取消一些楼盘的门窗钢附框，但取消钢附框后，会导致布局完成后门窗洞口无法及时收口，对工程进度影响极大，而且也极易造成铝框的污染、粉碎。
办理步伐：总承包核算费用后，报总部审批。
存在题目41：当电梯在首层，秋冬季风力很大时，电梯厅门关不到位，必要外力才华关上；计划时应思量大堂电梯避风，电梯门开关自若。
办理步伐：同意，采取其做法。
存在题目42：雕栏，铁艺、铁花、防护雕栏大样不齐不能做为施工依据。
办理步伐：
（1）由韩建提铁艺铁花大样图库资料供，计划职员选择。
（2）计划公司计划大样图。
存在题目43：雕栏高度小于1100。
办理步伐:按规范实行。
存在题目44：阳台雕栏的预埋件在主体施工时因没有雕栏的立杆间距而无法预留，在安装时又不答应打膨胀螺丝，造成要打掉布局。
办理步伐：计划确定间距及大样图。
存在题目45：阳台镀锌钢管油漆脱落、生锈。
办理步伐：计划必须明白相匹配的油漆(瓷漆)。
存在题目46：室内飘窗台护窗雕栏的设置题目。
办理步伐：由标准化计划小组同一订定标准图。
存在题目47：根据住宅计划规范：外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8米时，应设有防护办法，全部窗台高度低于0.8m的开启窗，应设置安全护栏。现管辖小区，飘窗内的护栏高度偏低，儿童易撞碎玻璃摔下，发起增高护栏高度。
办理步伐：按规范实行。
存在题目48：天台、平台各户型之间设有防护雕栏，防止外来职员穿过确保安全；由于窗户推拉门不能封闭，也没有防盗装置，多个楼盘均出现，从业主家平台推拉窗处进入室内，造成失盗的变乱。
办理步伐：同意，计划中充实思量。
存在题目49：小区的景观水池边，应增设防护栏，以防儿童及老人滑倒摔下。
办理步伐：不采取其做法。
装饰细部【6大题目】
存在题目50：走道管井门面贴磁砖。
办理步伐:由装饰专业出大样,确定颜色。
存在题目51：室内木质柜与墙体接合处理惩罚不当。
办理步伐:由装修处理惩罚。
存在题目52：卫生间、厨房墙面地砖的规格太大，易空鼓、斲丧大。
办理步伐：发起墙砖不宜太大，应不大于500×500，且不消玻化砖。
存在题目53：墙面地面砖采取斜贴,斲丧大。
办理步伐:在交楼标准中，明白只管不利用斜贴。
存在题目54：橱柜验收不合格，导致煤气工程验收不合格。
办理步伐：实行规范。计划和施工时在煤气软管和煤气表放置的封闭空间预留透气孔，安装透气板。
存在题目55：电梯的门坎应高于地面，门坎与地面应有一个公道的坡度，防止水倒灌入电梯井内，影响电梯的运行。
办理步伐：同意，采取其做法。
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屋面工程【4大题目】
存在题目56：斜屋面坡度太大。
办理步伐：在不影响计划结果的环境下，只管减缓坡度。
存在题目57：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限定，使得预留采暖管道高出混凝土掩护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。
办理步伐：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个公道
的表明。
存在题目58：是否采取混凝土天沟---品牌成品集水体系。
办理步伐：连合立面局部利用。
存在题目59：施工单位常常提出屋面找坡质料的变动要求。
办理步伐：由韩建提出几种质料做法，由计划公司选定。
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抹灰工程【5大题目】
存在题目60：多联排别墅露台分户墙因雨水和尘土的影响形成“泪痕”。
办理步伐:计划要增设滴水线。
存在题目61：我司地下室顶棚的计划做法根本是选用88J1-1图集的棚61做法，在保温板上直接刮2mm耐水子，很轻易产生质量隐患（仅限北京地区利用）。
办理步伐：需设网格布，新建工程室本地下保温顶棚做法：
参照88J2-9，棚26-W。
存在题目62：我司室内顶棚做法一样平常都选用88J1-1图集的棚
8B、棚9B做法，为水泥石灰砂浆抹灰，这种做法如今很少用，很轻易产生质量和安全变乱。
办理步伐：采取刮腻子抹平，取消抹灰做法。
存在题目63：外墙石材铺贴的构造做法是否连合北方地区的保温做法。
办理步伐：同意。
存在题目64：已交付利用水泵装备房的地面、地面均为水泥毛坏墙面、地面。应按卫生防疫站核发二次供水卫生答应证的标准计划（应将墙面、地面、排水沟内铺设墙、地砖），克制再次举行装备房的改造时，影响正常供水，并污染水泵房办法。
办理步伐：同意，采取其做法。
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墙体工程【5大题目】
存在题目65：有些地下室的隔墙也计划为轻质隔墙板，但由于地下室的层高（特别是地下一层）都较高，均大于3.3m，而轻质隔墙板的高度不能高出3.3m，否则会造成缝隙乃至断裂的伤害。
办理步伐:发起地下室隔墙思量改为砌块。
存在题目66：有的剪力墙门垛计划过小，造成门套无法安装。
办理步伐：以后的门垛应不少于10cm（但应包管布局必要的尺寸）。
存在题目67：剪力墙与窗侧边的间隔太小，但是图纸仍旧计划砌体布局，增长施工难度，又轻易产生缝隙。
办理步伐：拜见布局篇1.1.4条。
存在题目68：grc轻质隔墙板缝隙。
办理步伐：除板缝铺设玻纤网格布加强外，还需满铺玻纤网格布。
存在题目69：电气预埋图纸尺寸应只管留余量，如配电箱等，由于偶然招标时间较土建进度滞后，如不综合思量各厂家装备尺寸提供相应预留尺寸，将造成浪费。
办理步伐：同意。
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楼地面布局【2大题目】
存在题目70：非沉箱卫生间的降板原来均为3cm，使得卫生间表里高差不敷，造成卫生间地面找坡很难施工，特别是门口处，很轻易与外地面平乃至高于外地面，假如要包管有高差，又轻易造成坡度不敷，产生积水。
办理步伐：地漏旁边楼板可再低落，具体在布局图中加以标注。
存在题目71：单体采暖预留管道：由于楼板厚度限定，使得预留采暖管道高出混凝土掩护层管道交错处，高度超高，不得不剔楼板。
办理步伐：采暖管道留槽走明管，而且给行销部一个公道的表明。
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综合类【26大题目】
存在题目72：住宅厅房应思量各室的空调机位，便于室外机的安装、维修、机座应思量容积宽广，大功率室外机也可以安装。室内机和室外机平台相距过远，克制室外连担当途经长，影响楼宇的外立面雅观。
办理步伐：同意，计划中充实思量。
存在题目73：烟道计划时，应思量厨房内管线的避让；现管理
的楼盘有管路在烟道的出风口处通过，造成无法安装排风管。如：帝景、骏中区的户型均有此征象。
办理步伐：同意，计划中充实思量。
存在题目74：别墅平台、平台应预留太阳能热水器的机位。现管理小区的业主自装太阳能热水用具越来越多，也符合国家节能趋势，为便于管理，发起计划时思量机位同一放置。
办理步伐：不采取其做法。
存在题目75：装备装备房应预留承重钩（如：水泵房、消防泵房、采暖机房、锅炉房、电梯机房等装备的天花内预埋挂钩），便于重型的机器装备拆装维修。
办理步伐：同意，采取其做法。由装备专业提供土建立计条件，由布局专业出图。
存在题目76：各楼栋大堂玻璃门采取对角装饰夹,配便宜地弹簧，不得当北京地区风大的利用环境，被损率到达60%，应采取雷同麦当劳大门计划方案，既带框玻璃门配优质的闭门器。
办理步伐：同意，采取其做法。
存在题目77：配电室现安置在地下室，地面应高于楼道的地面或在室内门口制作防水台阶。
办理步伐：同意，采取其做法。
存在题目78：空调孔板计划不详。
办理步伐：
（1）客堂出阳台空调孔与阳台水落管辩论，必须孔边距墙边200。
（2）空调出阳台出墙或空调出厨房后阳台，各距墙边100，转弯半径不敷。
（3）客堂空调板宽1000，应为≥1100。
存在题目79：燃气热水器计划不详。
办理步伐：
（1）挂热水器部位800宽墙均应实墙砌筑。
（2）阳台安装燃气热水器时一下要挂热水器的实墙600宽。
存在题目80：家具摆设
（1）每一个房间均需摆设（工人房、杂物房常常漏画）。
（2）厨房灶台及洗菜盆，排烟井摆设随意。
办理步伐：计划充实思量。
存在题目81：预留孔洞不全。
办理步伐：
（1）构筑图标明楼梯间正压送风口。
（2）强、弱电箱预留孔必须标出。
（3）各种排水管，雨水管必须标出。
（4）燃气热水器直排孔必须标出。
存在题目82：复式有退台时，则复式下层室内层高不定。
办理步伐：复式有退台时，则复式下层室内层高应为3.2m。
存在题目83：飘窗台100厚侧墙应为砼墙，图示应深黑。
办理步伐：同意。
存在题目84：转换层
（1）卫生间沉箱易出题目，转换梁偏出卫生间墙。
（2）各种下水管与转换梁辩论。
（3）有室外露台时，需思量办理室内高差题目。
办理步伐：计划充实思量。
存在题目85：小区园林蹊径由于路牙与路面平齐，且绿地高于路面，很轻易被绿化用水污染路面。发起计划时进步路牙。
办理步伐：同意，采取其做法。
存在题目86：地下车库的电梯大堂要与首层大堂一起举行装修计划，车库与地下大堂应整洁，豁亮，与小区团体的档次相合。
办理步伐：同意，采取其做法。
存在题目87：车库的坡道长、面积大、拦水沟少；雨季到临时，易造成雨水涌入车库。
办理步伐：计划思量增长拦水沟或阳光棚。
构筑计划中常常出现的错误
存在题目88：:地下工程的防水题目常常轻易被忽略，地下工程的防水根据地下水位的高低来决定做法。
引申到电缆地沟也常忘记做防水，对于地下水高的地区光做内防水还不可。
防腐工程对水也很敏感，不做防水，防腐的面层与基底粘结就不好，轻易脱落。
存在题目89：构筑的水沟固然小，但也不能容忽视。
关于水沟的盖板也不是任意就选的，要根据荷载来决定，以往工程碰到过，选用的平凡盖板，末了上卡车的环境，这时间就要选能承重的重型盖板，而且盖板下要埋设角钢加强，过路的地沟要加钢筋加强。
配电室门窗题目
存在题目90：配电室门一样平常至少要有一个进配电柜的大点的门，电气专业提的要求一样平常不小于1.2m宽x2.4m高，发起作1。5mx2.7m的门，门上作上亮，上亮下的中梃要求厂家做成可拆卸型，如许在头次安装和以后的维修中必要收支配电柜时，就将中挺取下，平常走人则用下面的2.1高门即可。只管不做2.4m高门，一方面偶然不满意安装要求，因撤除门框后净高未必够，另一方面如为安装柜子做成通高2.4m的门扇，尤其是钢门则很极重，开启不方便，门轴处也易坏。偶然电气专业忘记提门高条件，还需根据履历及时确认，克制安装时出题目。
配电室一样平常长度高出7m要设两个疏散门，高出60m还宜增长一个出口；高压配电室宜设窗台高度不低于1.8m的固定窗，低压配电室宜设配砂扇的开启窗，不能同等开成平凡窗。
存在题目91：配电及有伤害的化验室的门要求外开。
存在题目92：室外的电缆沟要加集水井，同时沟要向集水井找坡。
存在题目93：配电，在有伤害的（比氛围重，有爆炸伤害气体凝结的大概）室表里高差要大于便是600。
存在题目94：关于两个配电装置之间的门应开向伤害程度低的一面，《10千伏及以下变电所计划规范》GB50053-94第6.2.2条中相邻配电室之间有门时，此门应能双向开启
住宅飘窗给布局提挑板尺寸
存在题目95：一样平常所标窗尺寸均为洞口尺寸，飘窗要将洞口全部维护起来，故窗要分别固定在洞口外边沿，窗中心距的间隔大于洞口尺寸，而我们在平面图中标注窗尺寸仍要标注洞口尺寸，只在立面睁开图中表现窗的实际尺寸。由于窗固定在外边沿，给布局提条件的时间要留意挑板的尺寸要大于洞口宽度，一样平常每边多出80-100（具体的根据窗框选型确定）。
关于门宽的题目
存在题目96：构筑计划有很多都要求门的宽度，并不是洞口的宽度。
勿视混凝土布局的变动。
勿视施工因素和施工质料因素（比如有的计划者在混凝土柱处计划10cm的门垛，但没有要求浇混凝土，有的还只有6cm，怎样砌砖）。
高度未高出50m，但24m以上，,构筑面积大于1000m2的贸易楼、综合楼，以及24m以上构筑面积高出1500m2的商住楼划入二类高层构筑，造成防火分区的分别、疏散楼梯的设置以及相应消防办法的设置等一系列错误，而且这类错误险些是劫难性的，以是有须要引起器重。
存在题目97：在做上人屋面时，女儿墙压顶距屋面完成面的间隔低于或便是0.45m，且压顶的宽度大于或便是0.22m时，雕栏的高度应从可踏部位顶面起盘算。一样平常女儿墙如为砖墙类，混凝土压顶一样平常宽出墙边80，宽度很轻易超0.22m，这时我们在雕栏高度时肯定要留意盘算压顶面距屋面完成面的间隔。
如有侵权请接洽删除，谢谢。
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