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业主交纳了车位租赁费或购买车位后，是否还要交纳车位停放费？

案情简介

原告系A小区业主，原、被告曾签订《A小区三期前期物业服务协

议》一份，该协议约定A小区地下人防车位利用费用为140元/月。原

告以为被告物业公司擅自变动了该标准，并拒绝以140元/月的代价向

原告出租地下人防车位，被告以为地下人防车位的利用费用包罗汽车停放费和车位租金，被告将此确定为190元/月（汽车停放费50元+车位租金140元）。原、被告由此产生争议，原告将被告诉至法院，哀求：

1、要求确认地下人防车位的利用费用（含汽车停放费、车位租金）为140元/月；

2、要求被告按上述代价向原告出租地下人防车位；

3、被告负担本案诉讼费。

法院

判决

《小区物业管理服务工作指南》中关于“专有地下车位服务费”、“室本地下车位费”的收费依据均载明为“物价局文件”，而仪征市物价局对于车位租金、汽车停放费分别以《关于订定XX市住宅小区汽车停车位（库）租金标准的关照》、《关于公布XX市平凡住宅物业公共服务收费引导价及相干收费标准的关照》予以规定。

由于案涉车位为地下人防车位，尚有其特别性，其车位租金应用于人防工程的维护、维修，其汽车停放费用于保洁、秩序维护、管理服务职员费用等，两种用途差别，理应予以区分。被告分别按140元/月、50元/月收取地下人防车位租金、汽车停放费，均为当局引导价最高限价的70%左右。

故对于被告主张“车位费”为车位租金的意见，本院予以采取，对于原告要求确认地下人防车位的利用费用（含汽车停放费、车位租金）为140元/辆·月和被告以该代价出租地下人防车位的诉讼哀求，本院均不予支持。

律师看法

依据相干法律规定，当事人就有关条约内容约定不明白的，可以协议增补，不能告竣增补协议的，按照条约相干条款大概买卖业务风俗确定，仍不能确定的，按照订立条约时推行地的市场代价推行，依法应当实行当局订价大概当局引导价的，依照规定推行。

本案中，原、被告的争议核心在于车位费是否包罗车位停放管理费。由于《前期物业服务协议》中对于车位费没有明白约定是否包罗车位停放费，依据案件地点地相干法律规定，车位费仅指车位租赁费，不包罗车位停放管理费，以是法院没有支持原告的诉讼哀求。

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