泉源：新京报
记者：段文平编辑：杨娟娟
继客岁收购了上海七宝万科广场50%股权后，领展在贸易范畴再脱手，以21.61亿新加坡元收购了新加坡两个市郊零售资产。
12月28日，领展房地产投资信托基金（简称“领展”）发布公告称，以21.61亿新加坡元（约125亿港元）从MercatusCo-operativeLimited（简称“Mercatus”）手中收购了新加坡两个市郊零售资产裕廊坊及SwingBy@ThomsonPlaza。据相识，这是领展向来最大宗的收购。
作为香港REITs“一哥”，领展曾在客岁收购了上海七宝万科广场50%股权，如今在贸易范畴再脱手，且初次在新加坡收并购，其背后的贸易投资逻辑是什么？
此次收购新加坡两个市郊零售资产，是领展向来最大宗的收购。资料图片
约125亿港元收购新加坡两处物业
在本地房地产市场，领展的名气并不大，乃至很多人并未听说过。但是在香港，领展的着名度较高。领展创建于2005年，是首个在香港上市的房地产投资信托基金。其官网称，领展是亚洲市值最大的房地产投资信托基金。
作为领展向来最大宗的收购，新加坡这笔贸易投资引发市场关注。
据相识，裕廊坊位于新加坡生齿稠密地区，是市郊最大的社区购物中心之一，该物业可出租净面积72万平方尺（约8万平方米），规模并不小；SwingBy@ThomsonPlaza贸易连接新加坡最新的捷运线汤申-东海岸线车站，交通便捷，可出租净面积为11万平方尺（约1.2万平方米）。
别的，领展还与Mercatus就新加坡市郊的零售阛阓宏茂桥城签订为期10年的资产及物业服务协议，这也是其初次参加管理第三方资产。
计入宏茂桥城后，领展成为新加坡第六大购物中心策划者。
对于此次收购，领展方面表现，公司如今已是亚洲区内市值最大的房地产投资信托基金，同时也占据国际房地产投资信托市场的领先位置，可以利用在资产管理方面的规模、履历和专业知识，在亚太区内差别市场创建多元化的投资组合，把握更大的代价和长期增长机遇。
拓展战略布局，看好本地物业代价
据领展官网表现，其投资和管理涵盖多种资产种别的物业组合，包罗零售办法、停车场、办公室和物流中心等贸易地产，物业遍布北京，香港、广州和深圳等地点的大湾区，以及上海在内的长江三角洲都会群；在国外，英国伦敦、澳大利亚悉尼及墨尔本都有布局项目。
克制2022年9月30日，领展在香港有130处物业，在本地有12处物业。别的，澳洲有9处物业、英国有1处物业。
客岁2月，领展曾以27.72亿元收购上海七宝万科广场50%股权，加码本地贸易地产。客岁11月，领展完成了对东莞和佛山两座配送中心75%的股权买卖业务，总代价约为7.5亿元。
对于环球资产设置，领展相干负责人曾对外表现，领展上市时，100%都在香港，颠末发展，要走出香港；将来，香港仍旧是主力，占70%，别的20%在本地、10%在外洋。
对于此次新加坡投资，领展董事会主席聂雅伦说，收购裕廊坊及SwingBy@ThomsonPlaza是一个惆怅的机遇，让领展在新加坡创建有力的业务据点。比年来领展积极物色投资机会，这次收购恰好表现领展致力通过多元发展及优化跨地区投资组合以动员增长的战略。
在业内人士看来，疫情后新加坡贸易零售具有增长韧性，也是领展投资的一个紧张缘故起因。
在协纵战略管理团体连合首创人黄立冲看来，作为信托基金公司，领展是否收购一些贸易物业，最重要是看长期的租金回报和代价升值空间，探求物业的升值潜力；客观地说，这一年来，新加坡的贸易物业租金和代价都涨了不少，“新加坡，无论是将来都会发展、贸易繁华度，还是本地资源的充裕度，以及代价的涨幅，都是比力有潜力的。”
高纬环球发布的《2022年环球重要购物街道》陈诉表现，新加坡重要购物街道每平方英尺一年的租金约546新加坡元，跟新冠疫情前持平。
领展行政总裁王国龙表现，裕廊坊及SwingBy@ThomsonPlaza此类拥有高租用率及稳固租金收入的大型市郊零售资产，不停绝少在市场上出售。这宗买卖业务是领展投资战略的紧张一步，让领展得以在新加坡敏捷创建专业团队，并为团体将来进一步在亚太区扩展其他资产种别及业务提供坚固底子。
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