固定资产是指企业为生产产物、提供劳务、出租大概策划管理而持有的、利用时间高出12个月的，代价到达肯定标准的非货币性资产，包罗房屋、构筑物、呆板、机器、运输工具以及其他与生产策划活动有关的装备、用具、工具等。固定资产按照是否可以移动区分不动产和动产。不动产是不能移动大概假如移动就会改变性子、侵害其代价的有形财产，包罗地皮及其定着物等。一样平常纳税人出售本身利用过的固定资产，符合以下九种环境时可以实用增值税浅显计税办法：
一、一样平常纳税人贩卖利用过的固定资产（“动产”）属于以下情况可以按照浅显办法依照3%征收率减按2%征收增值税（纳税人可以放弃减税，按照浅显办法依照3%征收率缴纳增值税，并可以开具增值税专用发票）：
1、2008年12月31日从前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，贩卖本身利用过的2008年12月31日从前购进大概自制的固定资产。一样平常纳税人在天下范围内实行增值税由生产型向斲丧型的转型之前取得（含购进和自制）的固定资产，即2008年12月31日之前取得。
2、2008年12月31日从前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，贩卖本身利用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点从前购进大概自制的固定资产。之前纳入扩大增值税抵扣范围试点范围的东北老工业基地、中部六省老工业基地都会、内蒙古自治区东部地区，则以纳入试点的时点为分界点。
3、其购入的固定资产根据《增值税暂行条例》第十条的规定，不得抵扣且未抵扣增值税。重要指：专门用于非增值税应税项目、免征增值税项目、团体福利大概个人斲丧的固定资产不得抵扣进项税额。
4、增值税一样平常纳税人发生按浅显办法征收增值税应税举动，贩卖其按照规定不得抵扣且未抵扣进项税额的固定资产。
5、一样平常纳税人2013年7月31日购买的应征斲丧税的摩托车、汽车、游艇。
6、购进大概自制固定资产时为小规模纳税人，认定为一样平常纳税人后贩卖该固定资产。
二、营改增一样平常纳税人贩卖本身利用过的、纳入营改增试点之日前取得的固定资产，按照现行旧货相干增值税政策实行。即只能按照浅显办法依照3%征收率减按2%征收增值税。
三、一样平常纳税人贩卖不动产
1、一样平常纳税人贩卖其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择实用浅显计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价大概取得不动产时作价后的余额为贩卖额，按照5%的征收率盘算应纳税额。
2、一样平常纳税人贩卖其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择实用浅显计税方法，以取得的全部价款和价外费用为贩卖额，按照5%的征收率盘算应纳税额。
作者：赵辉，泉源：中汇武汉税务师事件所十堰所。本文内容仅供一样平常参考用，均不视为正式的审计、管帐、税务或其他发起，我们不能包管这些资料在日后仍旧正确。任何人士不应在没有具体思量相干的环境及获取得当的专业意见下依据所载内容行事。本号所转载的文章，仅供学术交换之用。文章或资料的原文版权归原作者或原版权人全部，我们恭敬版权掩护。如有题目请接洽我们，谢谢！
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